Специалисты агентства недвижимости «НеваСити» доступно и просто расскажут вам об условиях долевого строительства и покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости по военной ипотеке на 2015 год. Доверьтесь нашему профессионализму и богатому опыту.
Агентство недвижимости «НеваСити» поможет подобрать жилье в одной из наших новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С нами возможность получить жилье до окончания срока службы – станет реальностью.
Программа «Военная ипотека» разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Кредиты в рублях предоставляются на приобретение недвижимого имущества на первичном и вторичном рынке под залог приобретаемой недвижимости. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС. Военнослужащий может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади. Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности.
Впрочем, обойтись исключительно своими силами и уложиться 700-800 тысяч рублей плюс собственные накопления мало кому удается, и поэтому большинство квартир приобретается с помощью кредита. В этом случае схема несколько сложнее: после получения свидетельства участника НИС военнослужащий обращается в банк, уточняет сумму кредита, требования банка к квартире и подает необходимые для заявки на ипотеку документы. Надо заметить, что у «Росовенипотеки» в партнерах не только банки, которые собственно и выдают кредиты, но и риэлторские, страховые, оценочные компании.
После того, как квартира найдена, а заявка на ипотеку одобрена, военнослужащий должен открыть счет в банке – для перечисления бюджетные и собственных денег, если заначка все-таки имеется. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, продавцу лучше заранее сообщить, что деньги ему перечислят только после того, как покупатель станет официальным владельцем квартиры. Важный момент – в договоре должно быть четко указано, банк обязуется вернуть все деньги, если вдруг по каким-то причинам право собственности на купленное жилье все-таки не будет зарегистрировано в течение трех месяцев с даты поступления жилищного займа на счет. Перед тем, как расстаться с государственными деньгами, специалисты «Росвоенипотеки» точно так же в течение десяти дней будут проверять все документы.
Есть тут и подводные камни, предупреждают специалисты. Например, лучше не соглашаться на задаток, который в качестве гарантии может потребовать владелец выбранной вами квартиры – если банк по каким-то причинам откажет в кредите, такой отказ не является основанием для возврата аванса, а рассчитывать только на порядочность продавца едва ли разумно.
После того, как сделка состоялась и деньги были переведены продавцу, государство начинает погашать долг военнослужащего. Размер ежемесячного платежа – одна двенадцатая от ежегодного взноса, то есть в 2013 году 18,5 тысяч рублей.
Специалисты отмечают – с помощью целевого займа можно не только взять новую ипотеку, но и погасить кредит, который семья взяла до этого, а также купить квартиру с помощью участия в долевом строительстве. Еще один немаловажный момент – военнослужащий, решивший купить квартиру с помощью ипотечной программы от государства, при любом раскладе должен застраховать квартиру, а в некоторых случаях банки требуют еще и заключить договор страхования жизни и здоровья (тариф в рамках военной ипотеки около 1%). Впрочем, как отмечает Елена Тарасова из ВТБ24, многие банки сегодня отменили дополнительные страховки, чтобы облегчить финансовую нагрузку на заемщика – дело в том, что государство берет на себя только платежи по кредиту, а вот страховку, оценку квартиры, работу риэлтора, юриста и все прочие сопутствующие услуги военнослужащий оплачивает из своего кармана. Как показывает практика, в среднем это обходится в 100-150 тысяч рублей в зависимости от того, что за квартиру и в каком регионе заемщик собирается приобрести.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Сколько государство каждый год перечисляет на счет военнослужащего
2005 год 37 000 руб.
2006 год 40 600 руб.
2007 год 82 800 руб.
2008 год 89 900 руб.
2009 год 168 000 руб.
2010 год 175 600 руб.
2011 год 189 800 руб.
2012 год 205 200 руб.
2013 год 222 000 руб.
2014 год 233 100 руб.
2015 год 245 880 руб. (планируется)
Восемь шагов на пути к квартире
Шаг 1 – в получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы;
Шаг 2 – обращение в АН «НваСити» для заключения агентского договора, выбор банка, который работает по программе «Военная ипотека», и выбор конкретной кредитной программы;
Шаг 3 - получение расчета максимальной суммы ипотечного кредита;
Шаг 4 – выбор квартиры или дома с земельным участком, оценка жилья, заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи;
Шаг 5 – заключение кредитного договора с банком;
Шаг 6 – заключение договоров страхования;
Шаг 7 - заключение с продавцом договора купли-продажи, соответствующего предварительному договору, государственная регистрация договора;
Шаг 8 – передача пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для осуществления перечисления средств продавцу жилья и дальнейшей оплаты по обязательствам.
Подробную информацию, конкретные указания и список документов можно найти на официальном сайте ФГУК «Росовоенипотека».